1. Huis kopen in Andalusië, Spanje – het koopproces
2. Nederlandse makelaar Costa del Sol – one-stop-shopping bij Makelaardij Mimi
3. Hypotheek in Spanje nu mogelijk via La Caixa Bank

1. Huis kopen in Andalusië, Spanje – het koopproces
STAP 1: DE GEWENSTE WONING RESERVEREN
Het grote verschil tussen Spanje enerzijds en bijvoorbeeld Nederland en België anderzijds, is dat in Spanje elke willekeurige persoon huizen te koop mag aanbieden mits hij of zij natuurlijk toestemming heeft van de eigenaar van de woning. Misschien is het u zelf ook al opgevallen dat de woning die u wenst te kopen bij meerdere makelaars wordt aangeboden. Maar niet alleen makelaars hebben in Spanje het recht om een woning te koop te mogen aanbieden. Denk ook aan de lokale slager, de lokale bar of de dame die vanuit huis woningen aanbiedt via internet.
Om deze reden raden wij u sterk aan uw bod op een woning te formaliseren door middel van een reserveringssom van meestal rond de 3.000 Euro. Na ontvangst van deze aanbetaling zorgen wij ervoor dat de verkoper de woning van de markt afhaalt. Op deze manier is uw interesse in de woning beschermd en loopt u geen risico dat de woning tussentijds via een andere makelaar of tussenpersoon zonder dat u en wij het weten wordt verkocht. Stel nu dat u een hypotheek nodig heeft in Spanje (zie ook punt 3) of in uw eigen land en u kunt deze hypotheek uiteindelijk niet verkrijgen, dan krijgt u de reserveringssom in zijn geheel terug.

STAP 2: JURIDISCH ONDERZOEK
Nu de woning op uw naam gereserveerd is doen wij het belangrijke onderzoek naar de meest actuele status van de documentatie van de woning en nemen wij contact op met de betreffende autoriteiten. Wij zorgen ervoor dat de woning vrij is van lasten, boetes en andere mogelijke heffingen en/of openstaande schulden gerelateerd aan de woning. Ook kijken we of de eigendomsakte van de verkoper in orde is en derhalve het recht heeft de woning te verkopen. U zult zien: veel spookverhalen ten aanzien van woningaankoop in Spanje die we veel in de internationale pers gelezen hebben, worden simpelweg vermeden door goed onderzoek te doen.
STAP 3: OPSTELLEN VAN EEN SOORT VOORLOPIG KOOPCONTRACT
Hoewel niet precies hetzelfde als bijvoorbeeld in Nederland, kan het ¨contrato de arras¨ of ¨contrato privado¨ vergeleken worden met het voorlopig koopcontract. In dit contract staan alle afspraken omtrent de koop-verkoop van de woning evenals de gegevens van alle partijen en de leverings- en betalingsvoorwaarden. Bij het tekenen van dit contract betaalt u de verkoper 10% van de koopsom minus de reservingssom die u in punt 1 reeds voldaan heeft. Het contract beschermt u als koper bij niet-levering door de koper binnen de gestelde voorwaarden.

STAP 4: TEKENEN BIJ DE NOTARIS
Koper en verkoper tekenen de koopakte (escritura de compraventa) in de aanwezigheid van een Spaanse notaris. De notaris is de officiële vertegenwoordiger van de Spaanse staat die garandeert dat de koopakte legaal is. Daarnaast zorg t hij ervoor dat alle documenten correct worden ondertekend, dat openstaande bedragen worden voldaan en dat koper en verkoper ingelicht zijn over hun belastingverplichtingen.
STEP 5: REGISTRATIE
Terwijl u wellicht al bezig bent met de verhuizing, doen wij de laatste stap: wij zorgen ervoor dat de woning bij het landregister wordt geregistreerd op uw naam. In normale omstandigheden duurt dit ongeveer 3 maanden.
Wij zorgen ook voor het op uw naam zetten van nutsbedrijven zoals bijvoorbeeld bij het waterbedrijf, de electriciteitsleverancier, gemeentelijke belasting, rioolrechten, gemeenschapskosten, enzovoorts.

2. Nederlandse makelaar Costa del Sol – one-stop-shopping bij Makelaardij Mimi

Zoals u misschien al gelezen heeft op onze introductiepagina hebben wij meer dan 20 jaar ervaring in onroerend goed in het zuiden van Spanje en aan de Costa del Sol in het bijzonder. Wij hebben altijd een groot aantal interessante woningen in onze boeken. Mocht het onverhoopt zo zijn dat wij uw droomwoning niet zelf in onze boeken hebben, dan vinden wij hem vrijwel zeker in ons uitgebreide netwerk. Op deze manier is het niet nodig voor u om met meerdere makelaars tegelijk te werken en op die manier veel kostbare tijd te verliezen in het zoekproces of telkens maar weer te moeten herhalen wat uw specifieke wensen zijn. Wij beschikken ook over huurwoningen voor zowel lange-termijn-huur als voor vakanties.

3. Hypotheek in Spanje nu mogelijk via La Caixa Bank

Afhankelijk van het feit of u een lening of hypotheek in Spanje nodig heeft voor de aankoop van uw woning, kunt u putten uit ons kwalitatieve netwerk van professionals. La Caixa Bank is daar een voorbeeld van. Wij zijn er trots op dat zij een exclusieve samenwerking met ons zijn aangegaan waardoor wij een extra stap voor onze cliënten kunnen doen door ze aan een hypotheek in Spanje te helpen.